Kąpielisko Leśne w Zabrzu znów znalazło się w centrum dyskusji. Powodem są zapowiadane przez miasto plany budowy odkrytego kompleksu basenów przy Aquariusie Kopernik. Władze zapewniają, że nowa inwestycja nie oznacza rezygnacji z modernizacji historycznego kąpieliska w Maciejowie. Innego zdania jest były prezydent Zabrza Krzysztof Lewandowski, który opublikował obszerny wpis, sugerując, że rozbudowa Aquariusa może odwracać uwagę od przyszłości Kąpieliska Leśnego.
ZOBACZ TEŻ: „To nie piękny staw”. Osadnik wód dołowych Kopalni Makoszowy – W Zabrzu
Miasto: oba projekty mają się uzupełniać
W ostatnich dniach magistrat przedstawił koncepcję budowy odkrytego kompleksu basenowego przy Aquariusie Kopernik. Według urzędu ma to być odpowiedź na brak miejskiego kąpieliska po zamknięciu Kąpieliska Leśnego.
Jednocześnie miasto podkreśla, że inwestycja przy Aquariusie nie jest alternatywą dla modernizacji Kąpieliska Leśnego. Jak zapewniają urzędnicy, historyczny obiekt pozostaje częścią długofalowych planów rozwoju terenów rekreacyjnych. Przyznają jednak, że jego kompleksowa przebudowa będzie znacznie bardziej skomplikowana, kosztowniejsza i bardziej czasochłonna niż budowa nowego kompleksu.
Na razie istnieje jedynie koncepcja przebudowy przygotowana w 2023 roku przez studentów Akademii Śląskiej. Miasto analizuje zakres niezbędnych prac i możliwe źródła finansowania.
Czy Zabrze będzie stać na dwie inwestycje?
W praktyce pojawiają się jednak pytania o realność realizacji obu przedsięwzięć. Zabrze od dłuższego czasu zmaga się z bardzo trudną sytuacją finansową, a budowa nowego kompleksu przy Aquariusie będzie wymagała znaczących nakładów.
To rodzi wątpliwości, czy w najbliższych latach znajdą się środki również na gruntowną modernizację Kąpieliska Leśnego, które od wielu miesięcy pozostaje zamknięte. Na to podczas ostatniej sesji Rady Miasta uwagę zwrócił radny Ferdynand Reiss, który wprost zapytał, która z koncepcji jest priorytetem. Dodatkowo poprosił o wyliczenia kosztów rozbudowy Aquariusa oraz oraz co można byłoby zrobić w ramach tej kwoty na Kąpielisku Leśnym w Maciejowie.
Od dawna w mieście pojawiają się także nieoficjalne informacje, że atrakcyjnym terenem w Maciejowie interesują się deweloperzy. Dotychczas nie pojawiły się jednak żadne oficjalne informacje potwierdzające plany sprzedaży nieruchomości.
Krzysztof Lewandowski: „Otrzymywałem propozycje sprzedaży”
Do tych spekulacji odniósł się były zastępca prezydenta Zabrza Krzysztof Lewandowski.
– Ja także, jako urzędujący zastępca prezydenta miasta, otrzymywałem od deweloperów propozycje sprzedaży tej nieruchomości. Ma ona ogromny potencjał inwestycyjny: w środku lasu, w sercu Metropolii, blisko centrów handlowych i szlaków komunikacyjnych. Zawsze kategorycznie ucinałem takie rozmowy – napisał w mediach społecznościowych.
Według niego Kąpielisko Leśne powinno nadal pełnić funkcję rekreacyjną przez cały rok.
– Ten przepiękny teren powinien służyć rekreacji przez cały rok i, niezależnie od tego, co kto powie, do 2024 roku zawsze był otwarty. Cały rok – podkreśla.
„Zamknięto je tuż po przegranych wyborach”
– Dziwnym trafem zamknięto go tuż po przegranych przez nas wyborach i ogłoszono, że do niczego się nie nadaje – pisze Krzysztof Lewandowski.
Jednocześnie przyznaje, że kąpielisko wymagało gruntownej modernizacji. Jego zdaniem nie zmienia to jednak faktu, że w sezonie korzystały z niego tysiące mieszkańców, a przez cały rok teren był wykorzystywany do spacerów, wydarzeń sportowych, rodzinnych spotkań czy zimowych atrakcji, takich jak Park Miliona Świateł.
Były zastępca prezydenta zwraca również uwagę, że nawet bez funkcjonujących basenów teren nadal mógłby służyć mieszkańcom jako miejsce rekreacji.
Plan ogólny dopuszcza tu zabudowę?
We wpisie pojawia się także odniesienie do uchwalonego w tym roku planu ogólnego miasta.
– Tymczasem uchwalony przez miasto w tym roku plan ogólny dopuszcza tu… zabudowę. Ciekawe. Powinniśmy pilnować tego terenu i zabiegać o przywrócenie go do dotychczasowego użytkowania. Nie wolno nam, mieszkańcom, go zabrać – napisał.
Portal wZabrzu.info zwrócił się do Biura Planowania Przestrzennego Urzędu Miejskiego w Zabrzu z prośbą o wyjaśnienie przeznaczenia tego terenu zgodnie z dokumentacją. Naczelnik biura Adam Łopko podkreśla, że w kwestii możliwości zabudowy terenu Kąpieliska Leśnego kluczowe znaczenie ma nie Plan Ogólny, lecz obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
– Plan ogólny jest dokumentem ogólnym. Obowiązujący jest plan miejscowy, więc to do niego należy się odwoływać. To na jego podstawie będą mogły się toczyć działania inwestycyjne – powiedział w rozmowie z wZabrzu.info Adam Łopko.
Naczelnik potwierdził jednocześnie, że miejscowy plan dla tego obszaru przewiduje usługi sportu i rekreacji, ale dopuszcza również określoną zabudowę.
– Tam są usługi sportu i zabudowa – z tego co wiem – też jest dopuszczona. Parametry, wskaźniki oraz rodzaj zabudowy zostały szczegółowo określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Plan jest sformułowany w sposób bardzo czytelny i można jednoznacznie odczytać, jaki rodzaj zabudowy może się tam pojawić, a jaki nie – wyjaśnił Adam Łopko.
Z analizy obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika, że na terenie Kąpieliska Leśnego rzeczywiście dopuszczona jest nowa zabudowa, jednak jej zakres został ściśle określony. Dominującą funkcją pozostają usługi sportu i rekreacji, a na części obszaru możliwa jest również realizacja usług turystyki, takich jak np. hotel czy ośrodek wypoczynkowy. Plan nie przewiduje natomiast zabudowy mieszkaniowej. W zależności od strefy budynki mogą mieć maksymalnie od 15 do 25 metrów wysokości, przy czym od 45 do 30 proc. terenu – w zależności od przeznaczenia – musi pozostać powierzchnią biologicznie czynną. Dokument nie określa liczby budynków, które mogłyby powstać, lecz wyznacza maksymalne wskaźniki zabudowy i jej parametry.
Dalsza część artykułu pod materiałem video:
„Aquarius nie zastąpi Kąpieliska Leśnego”
Lewandowskiego nie przekonuje również pomysł budowy odkrytych basenów przy Aquariusie Kopernik. Jego zdaniem klasyczne kąpielisko letnie i kompleks przy krytym basenie pełnią zupełnie inne funkcje.
– Baseny kryte, nawet jeśli mają niektóre niecki na zewnątrz, zachowują swoją główną funkcję. Baseny otwarte sprzedają natomiast bilety na cały dzień. Spędzamy tam więcej czasu, uprawiając sport, opalając się, spacerując i korzystając z gastronomii. To zupełnie inne funkcje. Jeden obiekt nie zastąpi drugiego – argumentuje.
Były zastępca prezydenta przypomniał również o dwóch wodnych placach zabaw wybudowanych z funduszy norweskich, pytając, dlaczego obecnie nie są wykorzystywane.
Na razie przyszłość obu inwestycji pozostaje niewiadomą. Miasto deklaruje, że chce rozwijać zarówno Aquarius Kopernik, jak i w przyszłości zmodernizować Kąpielisko Leśne. W obecnej sytuacji finansowej Zabrza wielu mieszkańców zastanawia się jednak, kiedy i czy w ogóle uda się zrealizować choć jedno przedsięwzięcie, bo na razie… to tylko koncepcje.
Źródło: W Zabrzu / Krzysztof Lewandowski FB
